如果铺位是业主的不动产，那就会有被冻结被拍卖的可能，租赁他的铺位是有风险的。

如果铺位是业主承包的某物业、某商场的，你属于转包性质的，则没有什么影响。

是否可以办理营业执照，得咨询辖区工商所，看办理营业执照需要什么资料，按要求和流程准备即可。

对失信被执行人采取的行为：

1、禁止部分高消费行为，包括禁止乘坐飞机、列车软卧；

2、实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡；

3、失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。

4、强制执行：

（1）强制执行被申请执行人的存款；

（2）强制执行被申请执行人的收入；

（3）强制执行被申请执行人的股票等财产；

（4）强制执行被执行人的车辆等动产；

（5）强制执行被执行人的应收账款等财产；

（6）强制执行被申请执行人的土地、房产等不动产；

（7）强制被申请执行人返还特定的财物；

（8）加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金；

（9）罚款、拘留等强制措施；

（10）限制出入境等。

一、店面租赁需要注意什么

1、双方好约定好租金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，

2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足押金的方案。

3、即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人老赖行为。

4、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

5、免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋，在法律上权利存在瑕疵，如果发生纠纷，权益都不到保障。

3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果没有取得共有人的同意，出租人是没有处分权的，租这样的房屋，本身就是对共有人合法权益的侵害。

4、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

5、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。

6、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。

7、已抵押，未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。