1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

一、出租人违反租赁合同的后果是什么

一般租赁合同中会约定相应违约责任条款，如果出租方违反租赁合同中约定义务，应当按照违约责任条款处理。但是需要注意的是：1、违约金条款虽然是双方合意确定，但是如果约定的违约金过分高于造成损失的百分之三十，当事人可以申请法院或者仲裁机构调减。2、出租方违约是否属于合同免责条款，如不可抗力。3、出租方违约时是否存在承租人未履行或者部分未履行合同义务导致。在确认违约责任应当考虑合同双方的义务进行划定才公平、合理。

二、租房没到期被房东提前租给别人如何处理

租房没到期被房东提前租给别人处理如下：出租人将按照合同或法律规定承担违约赔偿责任。出租人在到期前提前租给别人的，出租人应提前通知承租人并给予合理的搬迁期限，并与承租人协商提前收回租赁房屋。承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体赔偿以租赁合同为准。因此，为了避免出租人在履行租赁合同过程中因提前收回租赁房屋而发生纠纷，出租人和承租人可以自行或请律师帮助明确约定出租人提前收回租赁房屋的免责条款和违约责任。