南京购房贷款需要什么条件：

一、身份要求

买房贷款需要具备下列条件：

1、有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

2、有稳定的职业和收入，信用良好；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上；

5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、所需材料

1、买新房贷款需要准备的材料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。新房贷款需要具备的条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

2、买二手房贷款需要准备的材料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）。二手房贷款的条件和新房条件相同。

三、需要注意的问题

1、买房贷款前不要使用公积金。公积金贷款额度的条件跟公积金账户余额有关，如果提前提取公积金导致账户余额为

0，这样你的公积金贷款额度也为零，意味着您申请不到公积金贷款。

2、借款一年内不要提前还款，部分提前还款可以在还贷款一年后向银行提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查条件属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行会受理的。

4、贷款还清后持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区房地产交易撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据，一定要妥善保管。