外地人不能在农村买房，农村房子只能在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。

一、农村房子卖了折迁有补偿吗

农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，拆迁款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。

二、农村房屋买卖合同无效的种类有什么

农村房屋买卖合同无效的种类有：(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。实践中，存在虚伪通谋订立的合同，比如现实中的让与担保合同，即表面上订立房屋买卖合同，并将房屋过户，但该转让行为其实为债务提供担保。其中房屋买卖是双方虚假的意思表示，真实的意思表示为过户只是一种担保。房屋买卖合同无效，双方存在有效力的是担保合同。

三、兄弟之间房产证书无效，租房合同有效吗？

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。农村房屋买卖合同无效的法律依据是我国民法典，如果农村房屋买卖合同违反法律规定的，侵害公共利益的，合同无效。