土地使用权抵押合同是指抵押人与抵押权人为保证债务的履行而签订的担保协议。它是民事合同的一种类型，是抵押双方当事人之间确定权利义务关系的依据。土地使用权抵押合同必须登记，抵押登记是抵押合同生效的法律要件，未经登记的抵押合同不发生法律效力。

土地使用权抵押合同应当载明下列主要内容。抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。被担保的债权的种类、数额。债务人履行债务的期限或抵押期限。抵押物的基本情况。抵押权担保范围。抵押权灭失的条件。抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。违约责任及争议解决方式。抵押合同订立的时间与地点。

土地抵押贷款合同审核版

＜p＞抵押人＿＿＿＿＿＿＿愿将其房地产作抵押物，以担保借款人＿＿＿＿＿＿＿的债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人＿＿＿＿＿＿＿协商，于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿签订本抵押贷款合同。＜／p＞

＜p＞一、抵押房地产状况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞1．房屋座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿＿＿＿胡同＿＿＿＿＿＿＿号。栋号。房屋所有权证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿号等共计：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿栋（详见抵押房地产评估明细表）共有权证＿＿＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿＿＿号。＜／p＞

＜p＞2．结构类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，使用性质：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。尚可使用年限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3．权利来源：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿产业。＜／p＞

＜p＞4．房屋评估值：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万千＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿拾元整。＜／p＞

＜p＞5．土地位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞6．土地使用权取得方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，使用年限＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞7．土地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地区类别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞8．土地使用性质，土地证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞9．土地评估值：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞10．房地产评估总值。＜／p＞

＜p＞二、抵押人将上述权证所载房地产之全部／部分，抵押给抵押权人。并将房屋所有权证，土地使用证交＿＿＿＿＿＿＿保管。＜／p＞

＜p＞三、找押权人同意在房地产现值＿＿＿＿＿＿＿％以内提供贷款。贷款总额为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（币种：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整。抵押贷款期限＿＿＿＿＿＿＿个月，从＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年月＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞付款方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞四、抵押人保证将该款项用于＿＿＿＿＿＿＿。抵押人同意按本合同所定之贷款利率（年／月利率）＿＿＿＿＿＿＿％支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。＜／p＞

＜p＞五、还款方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞六、双方商定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押房屋的保险事宜按以下第款办理。＜／p＞

＜p＞1．由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交保管。在本合同有效期内，当抵押房屋因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金受偿及支配人。＜／p＞

＜p＞上述保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追偿。＜／p＞

＜p＞（已投保的，填写下列（1）（2）款）＜／p＞

＜p＞（1）投保价值：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元＜／p＞

＜p＞（2）保险期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，从＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞2．双方再特约另定。＜／p＞

＜p＞七、抵押期内，抵押人须保证抵押房地产的安全、完整，并接受抵押权人的监督、检查。＜／p＞

＜p＞八、抵押期内，抵押人欲将房地产出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明抵押违约时，接到抵押权人通知后三十天内承租人即须迁离该宗房地产。＜／p＞

＜p＞九、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房地产转让他人或以其它交易方式处置；不得对房屋进行翻建、修建、扩建。＜／p＞

＜p＞十、抵押期内，抵押人必须缴交有关部门对抵押房地产征收的任何税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，抵押人须与抵押权人重新签订抵押合同。＜／p＞

＜p＞十一、抵押人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。＜／p＞

＜p＞十二、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞1．依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对房地产提出诉讼保全。＜／p＞

＜p＞2．向房地产市场管理部门提出申请，对抵押房地产进行拍卖，拍卖所得价款按有关规定依次偿还。＜／p＞

＜p＞3．根据双方商定，抵押权人在合同逾期30天内向房地产市场管理部门申请，将抵押房屋产权和土地使用权变更归抵押权人所有，以追回欠款。＜／p＞

＜p＞4．若抵押房地产的现值或拍卖的价款不足清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追索，若超出所欠贷款及罚息的所余部分返还给抵押人。＜／p＞

＜p＞十三、企业法人分立，合并或更名，本合同的权利义务随之转移。＜／p＞

＜p＞十四、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门申请办理抵押合同注销手续。＜／p＞

＜p＞十五、本合同的附件＿＿＿＿＿＿＿等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式三份，抵押双方各执一方，房地产市场管理部门存档一份。＜／p＞

＜p＞十六、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证后生效。＜／p＞

＜p＞十七、本合同经鉴证后，需到房屋产权管理部门和土地管理部门办理他项权利登记。＜／p＞

＜p＞十八、特约事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。