房屋的所有权人可以通过依法登记,将房产抵押给别人。没有所有权人同意,和依法登记不产生抵押效力。

一、房子的使用权可以过户给子女吗？

不可以的。房屋使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。按照相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、有贷款的房子怎么过户

有贷款的房子的过户方法：

1、转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给别人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款；

2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功；

3、通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉。一般的，认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。

三、房产证抵押给私人是无效的吗？

房屋抵押，是可以抵押给私人的，不影响房屋抵押的效力。房屋抵押，首先需要签订抵押合同；其次，也是最关键的，房屋抵押是需要到不动产登记事务中心办理房屋抵押登记手续。房屋抵押登记生效之后,房子所有权仍属于房屋权利人，但产权人在还清欠款前，未经抵押权人的同意不得随意处分房屋，且不得损害抵押权人的债权权益。但是如果仅是将房屋的产证交付给别人了，不能算是完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须要去不动产登记事务中心办理抵押登记手续，如果未办理抵押登记手续的，仅将房产证交付，不能产生对抗第三人的效力的，不利于保护债权人的权益。