1、什么叫房地产初始登记?

房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

2、哪些情况应申请初始登记?

(1)通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;

(2)在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的，自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已办理初始登记的房地产增加面积的，增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。

3、怎么办理房地产初始登记?

(1)办证期限：自受理登记申请之日起20日内。

如补件，文件补齐日为受理日。

(2)应缴费用：

①登记费：

土地使用权初始登记，按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进办法，由权利人缴纳。

土地价格总额(万元)累进计费率(%)

100以下(含100)0.20

超过100以上部分至2000(含2000)0.08

超过2000以上部分至5000(含5000)0.06

超过5000以上部分至10000(含10000)0.04

超过10000部分0.02

按一个地块为一证，每件收费的上限为2万元

②房屋初始登记

住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳

经济适用住房、配套商品房减半收取登记费

农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳

③图纸费由房地产交易中心代收

④契税、印花税由相关部门征收或代收