房地产开发商有权利以地震作为不可抗力因素之一来延迟交付房屋。地震是一种无法预先估计、无法避免且无法完全战胜的天然自然灾害，其发生并非开发商个人行为能力所能掌控的社会异常状况。若任一方在签订合同时因遭遇不可抗力而无法履行合同的全部或部分义务时，应被免除其相应的全部或部分责任。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。