财产分割协议书是有效的。夫妻之间在婚前或婚姻存续期间，可以约夫妻财产协议，约定的夫妻财产协议可以到公证处进行公证。公证可以加强法律效力，夫妻财产约定不公证也还是有效的。公证是一项民事行为，经过公证后的文书，具有最强的法律效力。

一、一方用财产出资购房如何保证出资人权益

婚后夫妻双方共同购买的房产可以约定为一方所有。在夫妻双方有明确约定的情况，首先适用双方的约定，只是在双方没有约定的情况下，才适用法律规定。

只要协商一致，完全有权进行夫妻财产的约定。进行夫妻财产约定时夫妻双方应在协商一致后签署夫妻财产协议。

夫妻财产协议最好办理公证。只要双方就财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否作了公证，均具有法律效力。

但是，由于在争议发生时往往会出现一方当事人对该协议的真实性等问题的质疑，所以双方最好对协议办理公证手续。

当然，双方也可以通过律师对协议办理律师见证手续。律师见证可以起到与公证相类似的作用。

二、民法典再婚夫妻是否需做婚前财产公证

法律没有强制要求再婚夫妻婚前必须做财产公证，所以是否做婚前财产公证由再婚夫妻自行决定。也就是说，只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同;(

二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

三、婚前财产协议必须要公证才能生效吗

婚前财产协议需要公证，如果不公证协议就不能成立或不生效，其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。