买方有权通过与开发商展开诚挚而深入的商讨来决定是否选择退房。倘若发展商在未获得销售房屋所需合法证件的前提下轻易地从事商品房的销售活动，那么他们与买房者签订的商品房买卖协议就应被视为非法的无效合同，买房者可依据相关法律规定以正式途径请求宣告该合同失效。在这种情况下，买方还能依法主张赔偿违约金，只要所签订的合同中有明确的相关条款，即可按照合同中的具体规定来获取相应的赔偿金额。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。