发现自己购买的房屋被开发商抵押购房者可以要求开发商退房,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
一、开发商延期交房有什么违约金?
1、购房者遇到开发商延期交房,首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款,若房屋买卖合同已经有约定的,可以直接根据合同要求开发商支付违约金。
2、合同中没有约定违约金条款的,购房人也可以以未按期履行合同约定为由,向开发商要求支付违约金并继续履行交付房屋的义务。违约金的标准以同地段同类房屋租金标准确定。
二、购房逾期未交房,当事人可以要求怎么办
购房逾期未交房,当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
三、商品房买卖中出现哪些情况买家可退房
下列情况可以退房:
1、商品房的质量存在问题。
2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符。
3、商品房套型误差过大。
4、开发商擅自变更规划设计。
5、开发商迟延交付商品房。如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房,经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房,购房者可要求退房。
6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记。
7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同。
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