根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

在宅基地上自建地下室可以成为不动产，但前提是获得规划部门的审批，依法获得合法产权证明。如果没有获准，就属于违章建筑了。违章建筑拆迁时一般是不赔偿的，拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元／平方米至50元／平方米给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

别墅地下室税费

1，如果是单价比较高的，在当地是别墅类型的房子，房子的容积率如果是高于1．0以上的。并且这个房子的面积是大于144平方的，那么只要是随便附和其中一条的话，这个别墅的税费就是4％。而普通的住宅就以此类推，随便附和以上的其中的一条，那么收费就3％，一般普通的住宅都会比别墅少收税1％的。2，别墅还有普通的住宅在二次售卖的时候的税率也是不一样的。在转售普通住宅的时候是必须要缴纳关于个人所得税的1％，而别墅的个人税是比普通住宅的高0．5％的。也就是别墅必须要缴纳的个人税就是1．5％，与此同时，别墅还需要加大约5％的增值税，因为别墅的增值空间往往比普通的住宅要高很多的。3，如果普通的住宅的占地面积大小是在90平方米以下的话，那么在购买的时候是可以减大概1％的税的。但是如果普通住宅的占地面积是比90平方米大的，那吗就会以此类推加上0．5％，也就是1．5％的税费，这是普通住宅的公摊面积的税费。