1．针对房屋面积缩减这一焦点问题，我们应以房地产管理机关所提供的精确测量数据为依据。

2．当面积误差值控制在3％内的情况下，双方应当遵循合同约定条款进行买卖价格的相应调整，计算不足或超额款项，并进行支付或退还。

然而，当面积误差超过3％时，若实际面积大于合同约定面积，则需按照合同约定价格补足3％部分的房款；反之，若实际面积小于合同约定面积，则需按照合同约定价格退还3％部分的房款。

此外，对于超出3％部分的面积，应按照合同约定价格的两倍进行房款退还，或者选择终止购房交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。