目前，青岛市农村城镇化进程不断推进，快速发展，加之最近青岛地区开始对农村房屋进行确权登记，这就导致众多宅基地房产问题浮出水面，农村房产的纠纷也明显增加，现本律师结合实践经验将有关问题汇总供大家参考：

1、同村居民之间宅基地房屋买卖问题，一方要求变更登记另一方不配合的。目前，对待此种情况买卖发生超过两年的，法院不予处理，驳回起诉。保持现状，进一步等待相关政策出台。

2、外村人、城镇居民购买宅基地房屋的。对待此种情况若未发生拆迁等情况，法院也是不予处理，保持现状。若发生拆迁了，由法院根据青岛市中院有关意见处理。

3、分家分得房产，父母在世的，可以直接办理更名手续;父母离世的，兄弟姊妹签字办理;无法办理的可以吃分家单维持现状。

4、父母老房，其一兄弟姊妹翻建或重建，未留遗嘱。

5、父母房产，父母离世未留遗嘱。

宅基地纠纷错综复杂，需要专业律师结合法律实务和农村习惯等综合分析，建议遇到此类问题及时与律师沟通咨询。