买方一般是甲方,但是本质上甲方和乙方没有区别,只是指代的对象不同,具体要按照双方当事人的约定。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
契税是买方交还是卖方交
契税是买方交。
购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人,需要支付契税,出售方没有契税。契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
契税具有其自身的特征:
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益,契税带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点;
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税;
3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。
契税征收范围包括:
1、如果出让国有土地使用权,需要征收契税;
2、如果转让土地使用权,包括出售、赠与和交换的,那么征收契税;
3、如果买卖、赠与、交换房屋,需要征收契税;
4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形,包括以土地或房屋权属作价投资入股、以土地或房屋权属抵债等。
契税的计税依据:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
免征契税的条件:
1、因不可抗力灭失住房,导致重新购买住房的,可免征契税;
2、土地或者房屋被县级以上的人民政府所征用或者占用之后,重新承受土地房屋权属的,其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,可以免征契税;
3、城镇职工第一次购买公有住房,在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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