在购买农村宅基地房屋时，应订立明确而详尽的协议条款，具体包括：

1、拟定恰当的标题，以反映合同的性质特征，例如“农村宅基地房屋买卖合同”等。

2、在协议的首部，需详细注明双方当事人的全名以及各自的居住地址。

3、在协议的主体部分，需要包含以下七个方面的内容：

（1）简要阐述合同的主要目的及其订立过程中的相关情况。

（2）明确宅基地的实际面积、地理位置等关键信息。

（3）明确房屋所有权的归属问题。

（4）明确房屋的交易价格。

（5）明确合同的履行期限、履行地点以及履行方式。

（6）明确违约责任以及争议的解决途径。

（7）明确合同的变更和解除条件。

为了确保买卖行为的合法性，必须满足以下四项基本要求：

1、出卖方与买方均为同一村庄的村民。

2、买方须符合宅基地申请使用的相关标准。

3、所买卖的房屋须符合当地政府部门制定的相关标准。

4、买卖行为须经过集体经济组织的批准并获得其同意。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

当事人的姓名或者名称和住所；

标的；

数量；

质量；

价款或者报酬；

履行期限、地点和方式；

违约责任；

解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。