夫妻离婚的根据房产是夫妻共同财产还是个人财产的处理方式有所不同，具体处理方式如下：

一、如果房产是婚后获得的，则一般离婚时房产按夫妻共同财产处理，由夫妻自行协商如何分割，如果协商不成的，则可以起诉至法院由法院判决如何分割。但如果存在下列情况的，则按一方个人财产处理，离婚时不进行分割：

（一）房产是婚后受赠与或者继承获得的，且赠与人或者被继承人明确表示房产只给一方。

（二）房产是婚后一方用个人财产购买的，且房产登记了一方的名字。

（三）房产是一方父母才出首付购买，然后一方用个人财产还贷，且房产登记了一方名字的。

（四）房产是一方父母全款出资购买，且房产登记了夫妻一方的名字。

二、如果房产是一方婚前购买的，则房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不进行分割。

三、如果房产是双方父母出资购买的，则离婚时按照双方父母的出资比例分割该房产。

夫妻离婚房产分割需要税吗

夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住房分割时办理析产过户给一方，而办理析产过户只要200元手续费，没有任何税费缴纳。分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。