（1）根据购房合同规定的交易对象类型，虚假抵押包括一手房和二手房的虚假抵押，以及个人住房和个人商品房的虚假抵押。（2）从虚假抵押的主体来看，虚假抵押包括房地产开发商、房地产交易中介机构、借款人、银行从业人员等主体所作的虚假抵押。（3）从虚假抵押的具体形式来看，虚假抵押包括下列情形：

<1。借款人信息及签名真实，但所购房地产不存在或重复出售、重复抵押（不动产）；

2。借款人信息及签名真实，但所购房地产存在，但不存在实际购房行为（不动产）；

3。已购房地产存在，但借款人信息或签字不实，不存在真实购房行为（假真实房屋）；

4。借款人信息或签名虚假，所购房地产不存在或重复出售、抵押（假房）。

5。信息和交易行为是真实的，但价格被严重高估。如何判断重大虚假抵押贷款。借款申请表、借款合同等文件上的签名不是借款人或被授权人的签名，或者同一人多个签名的笔迹不一致；

2。借款人对所购房产基本信息不清楚，或所购房产不存在，或经房管部门登记的房产所有人不是借款人（总行另有规定的贷款品种除外）；

3。无特殊合理理由的，借款人每月还款全部或部分由交易中介统一支付（但因交易中介承担分阶段担保责任，银行直接从交易中介账户中扣除的除外）。三个月内，借款人购买同一房地产，经同一交易中介推荐或同一律师事务所初审并在银行发放按揭贷款的20余笔（含20余笔）或1000余万元（含1000万元）的贷款转为坏账，但并非因双方发生纠纷借款人与开发商、物业管理公司、交易中介机构或银行等具有虚假抵押的特征。

5。该行内部工作人员通过虚假信息骗取贷款10笔以上（含10笔）或发放贷款500万元以上（含500万元）。

6。同年，同一机构以二手房贷款名义发放一手房贷款20余笔，或发放1000余万元，以逃避房贷房产审批的权限管理。