一、建设用地变更手续

1、在市场机制的作用下，城市产业结构和城市布局经常会发生变化，原有规划的用地性质也需要相应进行变更。这种建设用地性质的变更，实际上也是场地选择的问题之一。对于建设用地性质变更来说，也有相应的程序，建筑师必须有所了解。

2、建设用地性质变更的依据。城市规划对不同性质的建设用地的布局，都有不同的要求。在进行具体的项目策划的过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整，必须经城市规划行政主管部门审核并报请城市人民政府批准。

3、建设用地性质变更必须遵循的原则：必须符合城市规划，包括城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详遵循合理用地、节约用地的原则。

二、建设用地性质变更程序

1、用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。

2、城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准。报城市人民政府备案。

3、点地区的建设项目报城市人民政府审批。

4、对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。

三、规划设计条件

为了合理配置城市空间资源，在建设项目选址定点的同时，或者紧随其后，城市规划行政主管部门根据城市总体规划或者控制性详细规划，对修建性详细规划的编制和建设项目的用地、建设工程提出规划方面的规定性和指导性意见，对建设用地和建设工程实施有效的引导和控制，以保证修建性详细规划和建设项目按照上一级规划要求进行方案编制和工程设计。这就是城市规划行政主管部门提出的规划设计条件。规划设计条件的拟定，对其依据、原则和内容都有一些要求。