人过世后租赁合同不能随意作废，只有符合法定条件才能作废。合同终止的法定情形分别有：债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债务已经履行；债务相互抵销；债权债务同归于一人；法律规定或当事人约定合同终止的其他情形。

最新版房子租赁合同

＜p＞出租方（以下简称甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；姓名产权证号：＜／p＞

＜p＞承租方（以下简称乙方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；姓名身份证号：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房）＜／p＞

＜p＞第二条房屋用途该房屋用途为居住。仅限乙方家人自己居住。不得转租他人。＜／p＞

＜p＞第三条租赁期限租赁期限自＜／p＞

＜p＞第四条租金该房屋月租元，暂定为按季度交费，＜／p＞

＜p＞第五条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金（人民币后，合同随之生效。＜／p＞

＜p＞第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿日内，将该房屋交付给乙方。＜／p＞

＜p＞第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷。＜／p＞

＜p＞第八条维修养护责任租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责，费用乙方自付。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用，由乙方承担，重大损坏，甲方将追究其责任，并要求赔偿损失。租赁期间，防火安全，环境卫生，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，并听从甲方检查劝告。．＜／p＞

＜p＞第九条关于房屋租赁期间的有关费用所有需付费的项目和物品等，如水，电，燃气，电话，网络，有线电视，供暖设备等等，均由乙方自己付费，并承担用户的一切违约责任。在租赁期，如果发生政府机关有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。＜／p＞

＜p＞第十条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。＜／p＞

＜p＞第十一条因乙方责任终止合同的约定＜／p＞

＜p＞乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；＜／p＞

＜p＞1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的＜／p＞

＜p＞2．拖欠租金累计达半个月＜／p＞

＜p＞3．利用承租房屋进行违法活动的＜／p＞

＜p＞4．故意损坏承租房屋的＜／p＞

＜p＞第十二条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。＜／p＞

＜p＞第十三条违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2％向乙方加收滞纳金。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同共页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＜／p＞

＜p＞签约日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。