房子不租了物业费是否退还,应当由合同约定。
合同没有约定或许约定不明确定,原则上不能主张退还。除非,房东将房子又租给了别人,又收取了半年的物业费,当事人可以,以房东不当得利为由,主张退还。不当得利没有法律根据,因此虽属既成事实也不能受到法律的保护,应返还不当利益给受损失的人。这种权利义务关系就是不当得利之债。其中,取得不当利益的人为得利人,是不当得利之债的债务人,负有返还不当得利的债务;财产受损失的人为受损失的人,是不当得利之债的债权人,享有请求受益人返还不当利益的债权。不当得利是一种法律事实,是债的发生根据。不当得利引起的债完全是基于法律的规定,而不是基于当事人的意思,因此,不属于民事法律行为。不当得利的构成要件有:
1、一方获得利益,得利人没有法律根据取得不当利益是不当得利成立的要件之一。如果一方使他方的财产受到损害,自己并未从中获得任何利益,即使依法应负赔偿责任,也不构成不当得利;
2、他方受到损失,他方确实受到损失是不当得利成立的另一个要件。如果一方获得利益,他方并没有因此而受到任何损失,就不构成不当得利;
3、获得利益和受到损失之间有因果关系,获得利益和受到损失之间有因果关系,是指他方的损失是一方获得利益造成的;
4、没有合法根据,造成他方损失而使自己获得利益,之所以构成不当得利,是因为该项利益的取得没有合法根据。
房租没到期不租了,押金能退吗
房租没到期不租了押金一般不能退。租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:
1、合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);
2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;
3、按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条【不当得利定义】得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:
(一)为履行道德义务进行的给付;
(二)债务到期之前的清偿;
(三)明知无给付义务而进行的债务清偿。
《中华人民共和国民法典》第一百二十二条【不当得利】因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。
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