房子不租了物业费是否退还，应当由合同约定。

合同没有约定或许约定不明确定，原则上不能主张退还。除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，当事人可以，以房东不当得利为由，主张退还。不当得利没有法律根据，因此虽属既成事实也不能受到法律的保护，应返还不当利益给受损失的人。这种权利义务关系就是不当得利之债。其中，取得不当利益的人为得利人，是不当得利之债的债务人，负有返还不当得利的债务；财产受损失的人为受损失的人，是不当得利之债的债权人，享有请求受益人返还不当利益的债权。不当得利是一种法律事实，是债的发生根据。不当得利引起的债完全是基于法律的规定，而不是基于当事人的意思，因此，不属于民事法律行为。不当得利的构成要件有：

1、一方获得利益，得利人没有法律根据取得不当利益是不当得利成立的要件之一。如果一方使他方的财产受到损害，自己并未从中获得任何利益，即使依法应负赔偿责任，也不构成不当得利；

2、他方受到损失，他方确实受到损失是不当得利成立的另一个要件。如果一方获得利益，他方并没有因此而受到任何损失，就不构成不当得利；

3、获得利益和受到损失之间有因果关系，获得利益和受到损失之间有因果关系，是指他方的损失是一方获得利益造成的；

4、没有合法根据，造成他方损失而使自己获得利益，之所以构成不当得利，是因为该项利益的取得没有合法根据。

房租没到期不租了，押金能退吗

房租没到期不租了押金一般不能退。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：

1、合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；

2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第九百八十五条【不当得利定义】得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）为履行道德义务进行的给付；

（二）债务到期之前的清偿；

（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

《中华人民共和国民法典》第一百二十二条【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。