一、承租人因为疫情需要交房租吗?

理论上是需要交房租的，部分疫情显著高危地区受政策管制，小区被封锁导致租客将无法返回，根据前述的不可抗力制度，若现实中确因疫情致使无法实现房屋租赁目的的，租客可以请求房东予以房租减免。但目前没有相关政策明确给予指导。

关于租赁合同的问题，需要分情况进行讨论：

对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等)，承租方可以尝试主张“情势变更”，由于租金定价既已考虑营业收入的成分，比如旺铺的租金是不一样的，既然考虑了营业收入，在不能营业的情况下，出租人还需要按原来租金享受收益，对承租人来说会存在显失公平的可能。

对于生活性质的租赁合同(如住房等)，由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地，在该期间无法履行租赁协议，因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。

二、承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?

由于疫情的发展趋势尚难预判，不排除有承租商户受疫情影响出现房屋租赁合同目的无法实现的情况。关于此次疫情及相关防治措施是否能够在某些个案的处理中成为解除房屋租赁合同的正当理由，还需根据情势变化、承租商户受影响的具体程度等因素来进行综合判断。

若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担;合同解除后的房租结算可参照上条处理，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担。

另外，需要提醒承租方注意的是，如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况，应当及时通知对方，以便对方采取适当措施防止损失扩大。

所以，现在的状态是房东同意减免房租的，对租客来说再好不过，但房东不同意减免房租的也并没有做错。还有一部分人在疫情期间，因为不能及时返回承租房屋，想单方面的解除房屋租赁合同，因为疫情属于不可抗力因素，所以这种情况下不需要承担违约责任。