1.是否违约最主要要看是否有违反合同约定或者法律规定。所以具体情况还要再结合双方所签订的《买卖合同》才能够作出正确的判定。

2.一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间，作为买方，没有按时交付房款应属于违约。但是，违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任，这个又需要分情况处理。

3.如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心，则因属于不可抗力，当事人可以免责，不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于当事人，则当事人必须为此承担违约后果。

一、签了二手房交易合同后悔了怎么办

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二、转让房屋的产权认定书怎么写

一份好房屋产权转让协议，应该能全面、如实的记录双方谈好的交易细节，能符合房屋交易的流程，并且不违反法律、法规禁止性规定，这样在双方产生纠纷时候，合同就可以作为处理争议的依据。拟定房屋转让协议应注意以下内容：第一部分：基本条款1.买方和卖方的身份信息;2.房屋状况：位置、面积、产权证号、所有权人信息、抵押担保情况、查封情况等;3.房款价格以及支付时间、支付方式;4.税费承担方式及原房屋上物业、水电燃气费用结算方式;5.房屋交付时间;6.办理交易手续的时间节点，如备案时限、申请贷款时限、过户时限。7.违约责任。注意要针对合同各项义务分别写清楚什么情况构成违约，而不适合用类似“凡违反本合同约定的，都属于违约”的笼统性写法。上述属于所有二手房买卖合同中都应当具备的条款，是所有二手房交易中买卖双方都会涉及的问题。第二部分：特别约定条款特别约定是指那些并不会在所有买卖交易中存在的个别情况，比如户口限期迁出。除上述内容外，为了更好的解决争议，可以提前在合同中写明发生争议的处理方式，诉讼费用包括律师费用由违约方承担等条款。