关于商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下：首先，交易双方应当借助互联网平台签署商品房预售合同，此种方式称为“网上签约”。在此之后，开发商需在合同签订之日起的30个自然日内向当地房地产行政主管部门提交合同备案申请。经过有关部门对申请资料进行严格审核并核发备案编号后，可以着手打印合同文本，同时要求交易双方进行签字及加盖公章等后续步骤。最终，各方应各自持有一定数量的合同副本以备查验。至此，合同签约阶段圆满结束。接下来，房地产管理部门将对已完成签约的合同进行再次审查，确认无误后将之前发放的备案编号返还给开发商，即表示备案顺利完成。需要注意的是，网上签约流程包含以下四步：首先，交易双方需参照网络平台上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同商议拟定相关条款；其次，房地产开发企业需通过网上签约系统，将双方已经确认的协议或合同打印出来；第三，双方当事人需在打印出的合同上签字确认；最后，在电子楼盘表上标注该商品房已被预订或签约。在进行网上签约时，还需审查开发商是否具备商品房预售许可证。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。