补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。

合同补充协议的拟定需要注意：

一是双方当事人的基本信息需全面具体;

二是说明拟定补充协议的原因;

三是协议补充的内容或变更的内容。

一、买房在签订补充协议时要注意哪些事项

买房者在签补充协议时应注意：1、补充协议内容应明确、具体；2、协议中注意把广告和楼书中的相关内容加入其中，避免广告与实际不相符；3、补充协议中注意约定开发商违约造成退房的违约责任。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、补充协议是否单独有效

补充协议单独有效。签订合同之后，发现内容还需补充的，经合同各方协商一致，可以拟定补充协议。

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时，应当以补充协议为准；但若原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款变更则不发生法律效力。