项目招投流程：

1、建设工程项目报建。

2、审查建设单位资质。

3、招标申请。

4、资格预审文件、招标文件的编制与送审。

5、工程标底价格的编制。

6、刊登资审通告、招标公告。

7、资格预审。

8、发放招标文件。

9、勘察现场。

10、招标预备会。

11、投标文件的编制递交。

12、工程标底价格的报审。

13、开标。

14、评标。

15、中标。

16、合同签订。

项目投标流程：

1、研究招标文件。

2、进行详细的调查研究。

3、复核工程量。

4、编制投标文件。

5、提交投标文件。

一、建设工程的发包受哪些限制

根据我国有关招标投标的法规规定，承发包双方都应严格执行招投标程序，通过严格审查投标方的资质才能允许其投标，投标单位要根据招标文件的要求认真编制投标文件，并经过开标、评标、定标的程序，确定中标单位。对于已中标的承包单位，发包方无正当理由不得解除，并应在中标通知书发出30天内，依据招标文件、投标书等签订工程承包合同。

附：建设工程发包的禁止性规定

1、禁止肢解发包建筑工程。

2、禁止发包人非法干涉承包人的建材设备采购权。

3、禁止发包人受贿索贿。

二、投标保证金怎么退还?

1、确定中标单位，由经办部门填写投标保证金退还申请单，须经公司审批。

2、中标单位待合同签订后，投标单位携收据5日内办理退还投标保证金退还事宜。

《工程建设项目施工招标投标办法》规定，招标人最迟应当在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

《招标投标法实施条例》规定，招标人终止招标的，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。