终止租房合同需要一方与另一方协商一致终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。

一、租房有哪些需要注意的地方？

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

二、协商终止合同有违约责任吗

协商终止合同的，没有违约责任。一般不需要承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。但是由于一方违约而协议终止合同的，那么守约方可以在协商时，请求违约方承担违约责任，守约方不要求对方承担违约责任，那么违约方不需要承担违约责任。

三、合同解除的该如何补救

解除合同的补救办法如下：

1。当事人在订立合同时，可以约定合同履行过程中有权解除合同的事实。比如合同中明确约定甲方有什么行为，乙方有权解除合同；乙方违约时，甲方也有权解除合同。一方面有利于双方及时全面履行合同，另一方面也能有效避免合同纠纷，使合同当事人的责任更加明确。这对于标的数量大、履行期长的合同尤为重要。

2、在合同履行过程中，如果有不利于合同履行的客观情况，或者当事人不愿意再履行合同而不属于协议终止，在法定终止的情况下，要求终止合同的一方及时向对方表达终止合同的意图，并以书面形式告知对方终止合同的意图，并对终止合同的法律后果提出积极的解决建议，通过友好协商获得对方的同情和理解，最终达成终止合同的协议，终止双方的合同关系，避免单方面终止合同的履行。

3、当发生不可抗力、对方严重违约等法定终止合同时，主张终止合同的一方应当及时书面通知对方终止合同的意思，并在通知到达对方时终止合同。同时，为应对可能发生的纠纷，应注意取得并保留相关证据，如不可抗力、对方严重违约的证据和合理催告的证据。

4、单方面有权终止合同的，收到终止通知的对方有异议，认为对方无权单方面终止合同的，应当及时向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼，或者根据仲裁协议向仲裁机关提出请求，确认终止合同的效力。