商业贷款利率不是固定的，银行会随时调整，而且利率根据贷款的年限不一样，利率也相应不一样。目前银行公布贷款基准年利率为：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况等综合判断。

抵押贷款和商业贷款的利率区别是多少呢

以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款：可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85％如果是抵押贷款，那么多贷款10万元（房屋评估价的50％）。利率是基准利率的120％左右。利息差距，是大的。

假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款：等额本息还款法12．0万元15年利率下浮15％实际执行月利率4．208％月还款952．02合计还款17．14万元利息5．14万元抵押贷款：等额本息还款法12．0万元15年利率上浮20％实际执行月利率5．940％月还款1087．20合计还款19．57万元利息7．57万元利息差距2．4万元左右。

《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。《中华人民共和国房产税暂行条例》