一、女士46岁买房可以贷款几年

女士46岁买房可以贷款的年限一般分为以下两种情况：

1、一种情况是可以贷19年，大多数银行规定借款人年龄加上贷款年限不可以超过65年。按照这一规定来说的话，如果一位女士46岁，去银行申请贷款买房，那么可以贷款的最长期限就是65减去46，最长可以贷19年；

2、还有一种情况是可以贷13年，有一些银行规定，女性贷款买房的年龄加上贷款年限不可以大于59年，那么如果是这种情况的话，女士在46岁买房贷款，至多可以贷59减去46，也就是最多可以贷13年。

二、个人住房贷款申请条件

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、该办理银行规定的其他条件。