一、房子延期几个月以上可以要求退房

1．根据一般的合同约定，当开发商在合同约定的交房日期后，三个月的合法期限内仍未能交付房屋时，购房者有权要求退房。

2．开发商应依据合同约定，返还购房者已支付的房款及产生的活期利息，并赔付约定的违约金。这一规定为购房者提供了一定的法律保障，确保其在开发商违约时能够维护自身权益。

3．具体的退房期限并非固定不变，而是可能因合同中的具体条款而有所不同。因此，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解退房期限的具体规定，以便在必要时能够及时采取行动。

二、开发商违规行为导致退房

除了延期交房外，开发商的违规行为也可能导致购房者要求退房。这些违规行为包括但不限于：

1．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。此时，购房者可以要求退房，开发商应返还已支付的房款。

2．开发商未经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

3．开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，合同无效，购房人可以要求退房。

以上情形均属于开发商的违规行为，购房者在发现这些行为时，有权要求退房，并维护自己的合法权益。

三、因房屋质量问题可退房

房屋质量问题是购房者关注的重点之一。如果房屋存在质量问题，且严重影响居住使用，购房者有权要求退房。

1．如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，买受人有权退房。此时，开发商应退还全部已付款项，并支付利息和赔偿损失。

2．如果房屋质量导致严重影响使用，如空气质量差、噪声大等，购房者也可以要求退房。

3．在购房过程中，购房者应密切关注房屋质量问题，一旦发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通，并要求其进行整改。

4．如果整改无果或问题严重，购房者有权要求退房并维护自己的合法权益。