一般来说，一个正常的企业会要求土地置换，或者土地置换加上部分货币补偿。但由于土地是最宝贵的资源，地方政府的土地资源相对稀缺，特别是对环境影响评价的要求较高。企业不能迁回原来位于中心城区或区位好、商业价值高的区域，只能选择不同区域进行土地置换。

面对土地置换，被拆迁企业应该考虑哪些方面？我们认为有几个不可忽视的因素：

首先，要根据企业的经营特点进行区域选择。比如化工企业的土地置换一般应该在城市工业园区，否则很难取得环评、消防等审批文件。像加油站这样的特许经营行业需要考虑交通便利和商业价值的统一。二是看置换土地是属于国有土地还是集体土地。国有土地分为工业用地、住宅用地和商业用地。不同用途的土地价值相差甚远，土地的使用年限也不同。此外，集体土地还分为宅基地和农村建设用地，这主要取决于审批机关和政府部门是否合法，是否具备一些转为国有土地的相关条件。三是测算置换土地的现有市场价值和可能增值的预期。因为原址不能迁回，被置换土地的市场价值与原址有价差。客观判断置换土地的市场价值和预期增值，有助于您争取合理的拆迁补偿。第四，要调查了解现有5年以上市政规划的待置换土地，因为企业选择重新置换土地是为了谋求长远发展。如果仅仅安置几年就面临拆迁，势必给企业的长远发展带来不利影响。

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