实物投资用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押；以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权；以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权。注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定；用于投资的实物资产不得超过公司注册资本的50%；以实物或无形资产出资的业经评估，并提供评估报告。

一、以无形资产出资创办企业如何作价入股

以无形资产入股的具体流程：1、各股东同意增资的股东会决议2、修改或补充增资章程3、投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估)4、聘请会计师事务所出具验资报告5、办理工商、税务等系列变更登记在我国目前的法律规定是允许以无形资产出资创办作为企业入股的。无形资产”在中国有其特殊的含义。因为在中国注册公司必须有注册资本，注册资本即可以有现金等“有形资产”，也可以由专利技术等“无形资产，这样有利于社会发展。

二、合伙入股方式有几种

货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金，以支付创建公司时的开支和启动公司运营。因此，股东可以用货币出资。实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资。工业产权和非专利技术。工业产权和非专利技术作为一种无形资产，经过评估作价后一样可以作为出资。土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权;另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订阅合同而取得土地使用权，公司依照规定缴纳场地使用费。前者为股东的出资方式，但必须依法履行有关手续