1、签订合同时,明确对方对该出租房屋是否有处分权。注意,这里说的是处分权,而不是所有权。因为有些情况下,出租人虽非房屋产权人,但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权,他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以,对方是房屋产权人的,核对房产证;对方为转租人的,看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺;对方为房屋代管人的,看他的授权委托书。
2、根据上海市房屋租赁的相关规定,用于出租的房屋要获得租赁证。(实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证,所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍,因此这一点由大家灵活掌握),建议:如果所承租的房屋价值较小,可忽略租赁证,随波逐流一把。但如果价值较大,建议先办出租赁证,从最大程度上保护自己的权利。
3、在上海没有户口或居住证的外地人士,应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中,以不办理的居多,你不去办理,派出所也会主动来找你办理。
4、签订租赁合同后,出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定,该登记备案不作为生效要件,但具有对抗效力。因此,建议大家租房时,特别是房屋价值较大时,做一个登记备案,使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力,最大程度保护自己的利益。
5、最后一点,可能和承租人无关,但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收,如果是转租的话,转租方须交纳百分之二点五。
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(一)为避免跑冤枉路,浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介,正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。
(二)房子周边的服务配套设施是否齐全,上班族最需关注,包括附近交通是否便利,有无超市便利店、银行、医院等场所。
(三)注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方,以免影响休息。
(四)如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。
(五)明确责任。租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等。交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦。
(六)在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清,以免将来哑巴吃黄连。
(七)签订房屋租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。
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