租赁合同能不做抵押。根据根据我国相关法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为办理相关的手续。

租赁合同续签能否对抗抵押权

根据我国法律规定，租赁合同续签能否对抗抵押权要依据具体情况而定，如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的，可以对抗抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

《中华人民共和国民法典》第三十四条下列财产可以抵押：

一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

三、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

六、依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。