一、房产抵押贷款的相关知识

（一）申请办理房产抵押贷款的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、银行规定的其它条件。

（二）申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

（三）房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率

房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；北京房产抵押贷款年限一般不超过20年；北京房产抵押贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

（四）房产抵押贷款的还款方式

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；

对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

（五）办理房产抵押贷款所需交纳的费用

物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。

二、如何办理个人房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

办理个人房屋贷款的具体做法如下：

1、贷款申请人需要填写贷款申请表，并提交相关的文件材料。具体包括：单位出具的固定经济收入证明；具有法律效力的身份证明；有关房屋的产权证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；贷款银行要求提供的其他文件或材料等。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、符合贷款条件的，申请人与银行签订抵押合同，办理房屋抵押登记手续等。

4、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位即可。

三、银行房产抵押贷款条件是如何的

（一）房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（二）贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。