这种情况下如何办理房产过户手续?

有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。这种情况下有两种途径可以完成过户：一是过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续;二是买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。

买方选择用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行办理相关手续，避免出现资金挪用等违规操作现象，确保交易安全。