有下列情形之一的购房合同无效：

1．开发商违反法律法规。

2．开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。

3．出卖人未告知买受人买房再次抵押的。

4．出卖方原因导致无法办理房产证的。

5．房屋主体结构质量不合格的。

6．无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

购房合同违约情形有哪些

购房合同违约情形有

1．房屋质量不符合合同约定的标准。针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理，一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2．房产证逾期未办下来的。逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

3．宣传与实际交付的房子不一致。如房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

4．不合理收费。出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（《民法典》于2021年1月1号生效）