仲裁机构或仲裁庭依据法律的规定，在当事人约定的某种情况发生时对某一特定的争议享有审理并做出裁决的权利，是国际商事仲裁机构或仲裁庭有权对特定的国际商事争议进行审理并做出有拘束力的裁决的依据。管辖权异议就是对仲裁机构或仲裁庭审理案件并做出裁决的权力提出抗辩，以否定仲裁机构或仲裁庭的管辖权。管辖权问题是仲裁程序必须解决的首要问题，是否存在仲裁管辖权，对于仲裁庭和当事人都是十分关键的问题，它是仲裁程序进行的基石和条件。管辖权的问题没有处理好，没有管辖权，即使做出了裁决书，也可能被法院撤销或者拒绝执行。

一、租客合同纠纷的仲裁流程有哪些？

1、申请和受理。

一方当事人根据仲裁协议，将所发生的争议依法请求仲裁机构进行仲裁。

仲裁的受理指仲裁机构对当事人的申请进行审查后，认为符合法定条件，决定立案进行仲裁的制度。

2、仲裁庭的组成。

仲裁机构仲裁案件，不是仲裁委员会直接进行仲裁，而是通过一定的组织实现的。这个组织称为仲裁庭。仲裁庭行使仲裁权基于当事人的授权。

为确保当事人意思自治原则的实现，《仲裁法》在组庭问题上确立了仲裁员回避制度。这—制度也是仲裁庭对仲裁争议事项公正解决的法律保证。

3、开庭、裁决。

开庭是指由仲裁庭主持，当事人和其他仲裁参与人参加下，对仲裁请求进行实体审理和裁断的活动。它是仲裁活动的实质阶段。其目的是查清事实、分清是非、解决纠纷，使当事人之间的争议得到解决。

二、申请撤销国内与涉外仲裁裁决情形之比较

申请撤销国内仲裁裁决与涉外仲裁裁决的主要区别在于：

1、申请撤销仲裁裁决的情形所涉及的问题不同。

对于国内仲裁裁决而言，当事人既可以基于程序性问题，如没有仲裁协议、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序等问题，向有管辖权的人民法院申请撤销仲裁裁决;同时，也可以基于实体性问题，如裁决所依据的证据是伪造的、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据等问题，向有管辖权的人民法院申请撤销仲裁裁决。而对于涉外仲裁裁决则不同，当事人只能基于程序性问题，如没有仲裁协议、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁等问题，向有管辖权的人民法院申请撤销该仲裁裁决。当事人与人民法院不得对涉外仲裁裁决所涉及的实体性问题予以监督。

2、人民法院是否以围绕当事人提出的理由裁定撤销仲裁裁决不同。

对于国内仲裁裁决而言，人民法院基于当事人的撤销仲裁裁决申请，不仅可以对当事人提出的理由进行审查，而且，人民法院在对仲裁裁决进行审查时，虽然当事人没有提出，但是，如果认定该仲裁裁决违背社会公共利益的，也应当裁定撤销;对于涉外仲裁裁决则不同，人民法院基于当事人的申请对仲裁裁决进行审查时，只能围绕着当事人提出的理由进行审查，并根据审查的具体情况作出撤销仲裁裁决或者驳回当事人申请的裁定，而不得对当事人所提出理由以外的事项进行审查。