根据住房和城乡建设部《商品房租赁管理办法》第八条有关规定，租赁住房以原设计的房屋为最低租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人居住。第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。逾期不改正的，可以处五千元以上三万元以下的罚款。

许多房屋租赁合同都会涉及房屋租赁违约金。房屋租赁违约金是指当事人一方违反合同约定或者法律规定，应当向另一方支付的一定数额的款项。从现实生活中的诸多房屋租赁纠纷中不难发现，如何约定和计算租金租赁的违约金，是群众关心的话题。房屋租赁合同中常见的违约情形有哪些？

1。在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应当提前一个月通知对方，否则属于违约（合同另有约定的除外），对方有权要求其支付违约金。租赁合同对违约金有约定（违约金金额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。

3。如果约定的罚款过高或过低，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。

5。违约金的支付独立于履约行为，即租金的支付。

6。双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼解决。