出租屋失火应向责任人索赔。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，可以要求租客赔偿损失。

一、未经房主同意可以合租吗

未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。

如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。

二、租房损坏的物品谁来负责

先看合同里有关这方面是怎么写的，然后按照合同来。如果合同里没有写就比较麻烦了，由租客损坏的由租客赔偿，能确定是由老化损坏的由房东自行承担。不能确定是人为损坏还是老化损坏的，需要由双方协商解决，协商不成的可以诉讼，确实不能界定责任的，诉讼结果一般都是各自承担一半。

三、签了租房合同房东违约如何处理

签了租房合同房东违约租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东违约提前收回房子违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

违约赔偿损失，是指行为人违反合同约定造成对方损失时，行为人向受害人支付一定。赔偿的目的，最基本的是，补偿损害，使受到损害的权利得到救济，使受害人能恢复到受到损害前的状态。违约赔偿损失是合同债务的转化，与合同债务具有同一性，因此，对相应合同债权的担保等，在违约赔偿损失请求权上继续存在，除非当事人另有约定。违约赔偿损失责任的构成要件包括：

1、有违约行为，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定；

2、违约行为造成了对方的损失。如果违约行为未给对方造成损失，则不能用赔偿损失的方式追究违约方的民事责任；

3、违约行为与对方的损失之间有因果关系，对方的损失是违约行为所导致的；

4、无免责事由。