法定解除权不可以由当事人约定排除。法定解除权是合同当事人依照法律规定享有的解除合同的权利，其行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果，是法律对非违约方的规定救济。

一、商品房屋租赁合同解除方式都有哪些

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

二、合同解除权有哪些类型？

合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。

合同解除权的类型如下：

约定解除。即指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。

法定解除。即指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。

三、违约方能否解除合同

根据法律规定，作为合同的违约方，是不能够主张解除合同的。1、在当事人协商一致解除合同的情形下，合同当事人均是合同解除权的行使主体;2、在当事人约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权;3、在不可抗力导致合同目的不能实现的情况下，当事人双方均有解除合同的权利，也就是合同双方均可以成为合同解除权的行使主体。4、因当事人一方违约行为，具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为，导致合同解除的情形;只有守约方才享有合同解除权，也就是当合同双方当事人都有违约情形时，任何一方都不具有合同解除权，不能够直接产生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能诉至法院，要求法院对合同是否解除进行裁判。