如果你的条件符合银行的要求，你就不用与担保公司签订担保合同，因为你按揭的时候就已经将房屋抵押给银行了，银行时间是让你提供两个担保，即抵押房屋和担保公司的担保，以降低风险，同时也增加了你的费用负担。

一、担保贷款流程

1、个人申请个人申请担保需填写《个人消费贷款申请书》，同时提供下列文件

（1）身份证明：本人及配偶身份证、户口簿

（2）经济实力证明：房产证、按揭合同、借款抵押合同、存单、存折、有价证券、个人收入证明、家庭月收入证明

（3）个人情况证明（有则提供）：毕业证、职称证、工作证（明）、荣誉证书、职务说明

（4）家庭情况：结婚证、独生子女证、末婚证、离婚证等

（5）要求提供的其他文件和资料

2、担保调查与审批

担保公司受理项目，即开始对申请人进行全面全方位调查，由经办人员出具贷款担保意见或调查报告；担保公司从受理项目起，一般在1－2个工作日内通知申请人办理担保手续（或做出不予担保的答复）。

3、签订合同（包括担保公司与贷款银行、贷款银行与借款人、担保公司与借款人签订各种合同、协议）对于担保公司同意担保的项目，申请人应同担保公司签订各种合同，主要包括主合同、保证合同、反担保合同等法律文书。

4、办理反担保手续：在签订合同后，担保公司与申请人一同到有关部门办理抵、质押手续，领取他项权利证书。

5、担保收费：对担保公司同意担保的项目，一般在签订相关合同的同时收取担保费。

6、发放贷款：上述手续办理完毕后，担保公司正式通知贷款银行发放贷款。

7、正式承保：担保公司收到贷款银行放款通知后，按合同约定对借款人正式履行保证责任。

二、二手房贷款不批

即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

三、中小企业股权质押融资的方式有哪些

（一）中小企业直接与银行等金融机构进行股权质押融资

在具体操作中，中小企业通常由公司股东等股权出质人出面，以其所拥有的有权处分并可以依法转让的公司股权作为标的，通过订立书面出质合同，将自己持有的公司股权质押给银行、农村信用社等金融机构，用以担保债务履行，向金融机构申请贷款。

在这种情况下，如果金融机构直接将资金借给出质人，就使金融机构拥有股权质权人和债权人的双重身份，明显加大金融机构的风险。因此金融机构目前还只是针对注册资本数额较大、实力雄厚、生产规模较大、经济效益良好的企业提供这种贷款服务，把资金直接借给出质人。更多的情况则是中小企业寻找一家有较高信誉度的担保机构作为保证人，由金融机构将贷款借给保证人，再由保证人提供给中小企业。

（二）由公司股东采用股权质押形式，向担保公司提供反担保，进行股权质押融资

这类中小企业多为公司制企业。在进行股权质押融资时，中小企业会先向银行提出贷款申请，由担保公司向银行作出担保，然后再由公司股东采用股权质押形式，向担保公司提供反担保，最终达到融资目的。据调查，由于此种形式比较符合中小企业实际情况，在风险控制方面能够得到金融机构和担保公司的认可，因此受到中小企业的普遍欢迎。

（三）在公司与公司之间，基于股权转让款项交付条件进行担保，实施股权质押融资

随着公司制企业的迅速发展，公司之间的相互转让股权事项也越来越多。根据工商机关的调查和统计，中小企业基于股权转让款项交付条件进行担保，实施股权质押融资的数量近年来迅速增多。具体操作步骤如下：

甲公司控股股东将持有的甲公司股权转让给乙公司，双方在协商后签订股权转让协议和还款协议。为确保还款协议顺利履行，甲公司的股权转让方以股权出质登记方式进行反担保。乙公司的股权受让方先将股权质押给转让方，作为付款的担保，待还款结束后双方再办理股权质押注销登记。