借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保责任。

一、买房贷款买别人银行担保有什么后果

给别人担保对自己公积金贷款是有一定影响的。如果还款人没有及时还款，担保人就需要承担一定的担保责任。因此为别人担保会可能会影响个人信用和个人资产负债率，个人资产负债率过高，会导致无法贷款成功。

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

二、欠房贷要付违约金吗

(1)产生罚息和滞纳金，不按期归还房贷，贷款的银行会通知借款人还款，但是一般情况下，银行会给借款人7天的时间补足房贷，这样就不会产生滞纳金，如果超过7天后，借款人不但要不足资金还要支付罚息和滞纳金(2)对个人的信用记录有影响，只要房贷逾期，银行就会将逾期的记录绿如到征信系统中，对今后在银行办理相关业务都会有影响，如果还需要贷款的话，贷款的额度也会降低(3)如果连续多次房贷逾期未还，一般是连续3次或者是累计6次，银行就有权要求借款人一次性还清贷款本息，对于房贷超过3个月还没有还款的，银行则可以起诉借款人，进而查封借款人已抵押的财产。

三、担保人卡被冻结怎么办

建议向发出冻结令的有关机关沟通，了解被冻结的原因，及时履行相关义务请求有关机关解除冻结!

银行贷款担保人要承担以下责任：

1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。

3、以特定财产(房产等)设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，银行可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。