一、未经房东允许能够转让合同吗

未经房东允许是不能够转让合同的，否则房东有权解除转租合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。法律其他规定的情形等。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

二、未签购房合同能够退款吗

没签购房合同能否退款要看情况。

如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等能够而解除合同的情形的，买方能够解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担相应的违约责任。

根据《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，能够解除合同。

第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（五）法律规定的其他情形。

《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，能够解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。