房屋买卖协议书须注意以下事项：

1、查验出卖人是否具备相关的产权证书；

2、实地检查交易房屋的面积、质量；

3、审查合同是否存在不公平条款，如给买受方约定了过高的违约金等。

根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

一、法律规定什么情形属于无效合同

根据《民法典》第一百四十六条第一款、第一百五十三条和第一百五十四条规定，属于无效合同的情形如下：

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、签订的合同生效的要件是什么

合同的生效要件如下：

1、当事人具有完全民事行为能力；

2、签订合同是各方当事人真实的意思表示；

3、合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗；

4、当事人可以签订附生效条件或者附期限的合同。生效条件成就时，合同生效。

《民法典》第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。