曾经掀起一波大浪的温州城，土地证到期的事件也是国民一直关注的事情。商品房土地证会有年限，到期后如何处理目前并没有明确。倘若是城改房土地证时间多少?城改房土地证年限到期怎么办?

一、城改房土地证年限是多久?

城改房土地证年限是多久，与当地政府有关。一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;

5、综合或者其他用地50年。

但是，在温州或其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况，这可能跟当时地方政府在实际操作中的规定有关。

二、城改房土地证年限到期怎么办?

《民法典》明确规定：土地使用年限到期后可自动续期，但是续费用多少并都没有明确。土地年限到期要重新出让土地，而出让土地需要按照市场价来的。

我们现在存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个非常大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。

土地证使用年限到期之后的具体处理方法还没有明确的规定，购房者只能静等新政出台。