双方协商一致的能提前续约。但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

租赁合同能否中止

租赁合同能中止，房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：

（1）将承租的房屋擅自转租；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累积6个月以上的；

（5）利用承租房屋进行违法活动的；

（6）公有住房无正当理由闲置6个月以上；

（7）故意破坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定其它可以收回的。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。