毛坯房出租注意事项
投入基本的必需品
要想以不是太低的价格顺利将毛坯房租出去,好装一些基本的生活设施:睡觉的床的有吧;夏天就快到了,洗澡用的热水器得有吧;马桶得安装上吧;水电、得开通吧。这些基本的都有了,租出去肯定没太大问题,并且房租也不会太低。
与中介合作
如果没有余钱投入或者不想自己出钱,可以把毛坯房全包给中介,让中介来装修,这样房租肯定比较低,并且中介会要求至少签两年到三年协议,这样中介才能收回成本。这样做的弊端是,中介公司为了多挣钱,肯定在装修时把房子做成隔断形式的,把一间隔成两间,同时也会把客厅给隔开,分别租给不同的人,只有这样中介才不会亏本,这种情况是不可避免的,要做好心理准备。
与包租公合作
现在有一些专门收毛坯房出租的包租公,包租公从房东手中承租房源再转租给租客,只要与房东、租客有合同约定,是合法行为。但从法律角度来说,需要注意,首先,房东须与包租公司约定承租房转租必须是合法的使用用途。
此外,房东应与包租公约定,不论房源是否能租掉,承租方都要按时支付房东租金,避免“万一空置,即暂缓支付房东租金”之类的陷阱。
廉价出租
如果既不想投入更多的钱也不愿意改变房屋结构,好的办法就是以很低的价格租给那些工资不高的人群,总比房子空着好。如果运气好的话,有公司需要仓库,他们会以相对合适的价格租下来。
出租注意事项
因为有些租客要装修毛坯房,要约定装修的时候不能改变房屋的主体结构,好不要让租客砸承重墙。当然,如果打算房子永远出租的话,也可以由租客决定房子的装修。
如果租客要装修,要明确租期满了后,这装修的后果的归属。
出租毛坯房时要收押金。
如果租客使用房子,不能做非法生意。
租客在租赁期间未经同意不得转租房屋。
租客在租赁期间出现任何人身安全事故,房东不承担任何责任。
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