楼顶的产权归谁？

我国现行法律对建筑物屋顶的产权没有明确规定，但根据区分所有权的相关原则，建筑物屋顶不应属于一个或一些业主，而应属于整个建筑物的所有业主或使用人。如果商品房开发商将其交给个人购房者，将侵犯其他购房者的屋顶所有权和使用权。

房地产公司在广告中的承诺是否有效

商品房销售广告可以为购房者提供一个虚拟的居住环境，如“理想居所”、“购房首选”等，纯粹是为了宣传目的，诱导购房者签订购房协议与他们签订销售合同，依法应视为要约邀请，因此作为要约邀请的广告不具有法律效力。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的若干规定》第三条规定，开发商在销售广告中的承诺具体、明确的，并对买受人订立合同和房价有重大影响的，即使不在合同内，也应纳入合同。3、律师建议，对于类似纠纷，开发商和购房者都应尽力避免陷入诉讼。商品房买卖合同当事人，特别是具有相当专业背景和专业知识的房地产开发商，应当准确把握和理解建筑物不同部位的权属，即依照法律的明确规定，或者在法律没有规定的情况下，从法理学的角度看，同一建筑物的哪些部分单独属于业主，哪些部分属于部分业主，哪些部分属于全体业主。只有这样，当事人才能在签订商品房买卖合同及相关活动中，对房屋的相关部位作出合法合理的约定。