1.订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2.订约当事人对合同的主要条款达成合意。3.双方当事人订立合同必须是依法进行的。4.合同成立应具备要约和承诺阶段。

一、什么是买卖合同？

买卖合同是双务合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；双方就某买卖合同成立的条件要订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意；双方当事人订立合同必须是依法进行的；合同成立应具备要约和承诺阶段。

二、房屋买卖协议是否具有法律效力？

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：

1、订约主体应为双方或多方当事人；

2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；

3、对主要条款达成一致的意思表示。

三、房屋买卖合同的效力是怎样的？

1、要约。要约也称订约提议，是当事人一方向他方提出订立合同的建议。要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方作出答复的期限等内容。在要约约定的对方答复期限内，要约人受其要约的约束。2、承诺。承诺也称接受订约提议，是当事人一方完全同意要约方提出要约的主要内容和条件的答复。要约人收到承诺时，双方就要订立合同收到承诺时已具备符合法律规定的合同形式，合同就成立了。